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2009年10月 1日 (木)

今年もあと3ヶ月

となってしまった。

年初めから、イロイロと買付を入れたり、銀行融資などの活動をしたが、イマダ一棟も買えていない。

でも、今考えると、、、今迄、買付を入れた物件の弱点が見えてきて、逆に買えなくてよかった、、、と思うようになってきた。

(本当に買付が通らなくて、惜しい、というのは1件だけ。)

・築20年のRC造の建物は、20年経過する前に、ホントに売り逃げできるのかとか、

・築古のRC造、木造アパートなど、果たして10年後も耐えられる間取りかどうか???など。

とくにぴろきちのエリアは、超田舎で、空室率も高いことから、都会の戦法は全く通用しないことなど、今後の投資戦略を見直しを迫られている。

その内のひとつに、新築アパート案があるのだが、不動産投資って、入居付けのヒアリングとか、格安リフォームとか言っても、一番大事なのは、立地だけだと思う今日この頃。。。

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